投资一家booking「95分」的酒店

曼彻斯特城的GDP总值约为280亿英镑,总增加值(GVA)超过560亿英镑,被全球化与世界城市化研究机构(GaWC)评定为除伦敦外英国最大的经济体。

地理位置上,它在英国的西北部,人口超过255万(大曼城区),它曾是工业革命的发源地,也曾是世界第一座工业化城市。

英国有一个很有名的“富时100指数”,是在伦敦证券交易所上市的最大的一百家公司的股票指数。

这100家中,有80家的总部设在了曼城,海外集团,包括阿迪达斯、家乐氏等,也把英国总部设立在了曼城。

它位于曼城西部的Salford,由著名的企业Peel Group耗资8亿英镑打造,是欧洲第一个以媒体为核心的商业中心,也是欧洲第二大创意及数字化媒体中心。

BBC已经把多个频道部门迁到了Media City,未来还将有250家媒体公司入驻这里。曼城

这一年之后,曼城的房价迎来一轮补涨,且一直在涨,而且租金回报率也一直保持在比较高的水准,约7%的样子。

(1998-2017年,曼城房价的变化趋势,曼城酒店图片来源:hometrack)

所以,我具体去查了曼彻斯特的酒店入住率数据,不同的来源给到的数字略有差距。

A、旅游业,这个不用解释,曼联和曼城每年就吸引不少游客,足球给这个城市做了很多贡献。加之,曼城也算是一个历史文化名城,旅游的人本身也不少。

B、就业环境,前面提到曼城承接了一部分伦敦的生产力,整个城市也是一个人口流入型的城市。

来自开发商Select Property Group(尚选地产集团),它是曼彻斯特当地最大的开发商,成立于2004年。

除了曼彻斯特之外还在布里斯托、南安普顿、爱丁堡、利物浦、谢菲尔德、纽卡斯尔、格拉斯哥等十余个英国城市开发过住宅项目,为了面对面解决中国投资者的海外置业需求,2016年相继在上海和北京设立办事处。

这是一个五星酒店式公寓项目,名叫CitySuites,都邑豪轩酒店式公寓。

今天说的就是项目的第二期(CitySuites2,都邑豪轩二期),第一期已卖完,9.5分booking的运营,可见已经算很成功了。

CitySuites是个五星级的高端项目,精装修,配套很不错,高端硬装,高端家具、卫浴……

(Smeg、SAMSUNG及Wado等品牌的家电和卫浴产品、便捷Wifi和卫星电视)

CitySuites的客源有两部分,一类是长租人群,一类是短租商旅人群。

总数据上,从开业到现在,CitySuites预定数量超过1500单,住宿总量超过30,000晚。

包租2年,每年的净收益为7%+(合约保底收益为7%,实际可能更高),按季度付款。

从第三年起,按照酒店的实际运营收益,扣除运营成本(项目本身的硬件维护和更新),项目出租推广费用,按投资者的投资比例反馈给投资者纯收益,项目方会把具体明细发送给投资者。

说明一下,按投资者比例分配给投资者,指的是单独不计算某一间房的收益,把整栋大楼的收益打包,按照实际的投资比例,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://trabajoconlared.com/,曼城分配收入。

有人看空英国地产,比如一些英国机构(不过有数据显示,那些“跑了”的英国金融机构,又回来了),

这是一个位于英国第二大经济体、处于房价上涨周期、有相对稳定租金收益的项目。

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